不动产权证的发证单位

不动产权证的发证单位是当地不动产登记部门。不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。

1、当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。

2、权属证书是证明物权的凭证。

3、权属证书也可以作为权利存在的证据，但它不是确权的主要依据。

4、即使将权属证书移转给他人占有，如果登记的内容中没有记载物权变动的，物权本身也不发生变动。

5、不动产权属证书与不动产登记簿的关系:不动产权属证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据；不动产权属证书只是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。

6、简言之，不动产登记簿是不动产权属的母本，不动产权属证书是证明不动产登记簿登记内容的证明书。

7、故不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；如果出现记载不一致的，除有证据证明并且经过法定程序认定不动产登记簿确有错误的外，物权的归属以不动产登记簿为准。

8、 不动产登记资料的查询、复制:由于不动产登记具有公示性和公信力，因而具有公开的性质，权利人和利害关系人都有权进行查询和复制。

9、这是权利人和利害关系人的权利，登记机构应当满足权利人和利害关系人查询、复制的要求。

10、权利人，是指不动产权属持有者以及不动产权属交易合同的双方当事人；利害关系人是在合同双方当事人以外的或者物权人以外的人中，可能和这个物权发生联系的这部分人。

11、这里规定只有权利人和利害关系人可以查询和复制，涉及的问题是不动产登记公开性的范围问题：究竟是向全体民事主体公开，还是向部分民事主体公开。

12、按照本条规定，是向与该物权登记有利害关系的人进行公开，而不必对全体民事主体公开。

13、在查询和复制不动产登记资料中，申请人应当证明自己是权利人或者利害关系人。

14、例如，主张登记错误的人或者欲与物权登记人进行交易的人，都是利害关系人。